CRÉDITO HIPOTECARIO

Si quieres cumplir el sueño de la vivienda propia, debes cumplir ciertos requisitos para pedir un crédito hipotecario, entre los cuales, los más importantes son:

  • Tener un mínimo de antigüedad laboral, no tener antecedentes comerciales desfavorables y una renta mínima que te permita cumplir con las mensualidades pactadas.

Cada una de estas exigencias puede variar dependiendo de la entidad financiera, no obstante debes considerar lo siguiente:

  • El crédito hipotecario propiamente tal, es un préstamo de dinero que puede extenderse por muchos años, motivo por el cual algunos bancos son más exigentes que otros en cuanto a los requisitos.

Requisitos para pedir un crédito hipotecario:

Edad mínima

  • Es necesario que tengas más de 18 años de vida, no obstante, la mayoría de los bancos exigen 21 años.

Nacionalidad

  • Debes ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.

Antecedentes

  • Deberás contar con buenos antecedentes comerciales, no presentar deudas o protestos vigentes, y por supuesto no estar en Dicom.

Antigüedad laboral

  • Te solicitarán al menos un año de antigüedad laboral o dos años desde el inicio de actividades si eres independiente. Si tu sueldo es variable, depurarán tus ganancias mensuales en un 20% o 30% para así obtener un monto asegurado por mes.

  • Al ser los bancos rigurosos con los sueldos variables, se benefician quienes trabajan en relación de dependencia y tienen ganancias fijas.

Sueldo

  • El dividendo a pagar no puede superar el 25% de tu ingreso líquido. Por lo tanto, si ganas 1 millón de pesos, deberás contar con 250 mil pesos para pagar las cuotas.

Ahorros

  • Tienes que contar con dinero para abonar como pie. Por regla general e instituciones financieras solo brindan por concepto de crédito hipotecario el 80% del bien raíz a adquirir, por ende, debes considerar tener un dinero ahorrado de manera de cubrir la diferencia entre el crédito hipotecario y valor del inmueble, a este valor se le denomina pie. Si bien a regla general de financiamiento hipotecario es hasta el 80%, existen algunos casos en que te pueden financiar hasta el 90%.

Otros documentos

  • Personas Naturales
    • Fotocopia de la cedula de identidad
    • Ultimas 6 liquidaciones de sueldo o 3 en caso de tener renta fija
    • Copia de contrato de trabajo
    • Certificado del empleador vigente
    • Certificado de cotizaciones previsionales, 24 o 12 en el caso de ser estas con el mismo empleador.
    • *Ciertos bancos te pedirán acreditación de estado civil o domicilio actual.
  • Personas Jurídicas
    • Fotocopia del ROL
    • Fotocopia de constitución de sociedad
    • Fotocopia C.I. del representante
    • Inicio de actividades
    • Últimas dos declaraciones de impuestos
    • Últimos dos Balances